Spørsmål og svar

Ny bolig

Hva er fordelene med å kjøpe ny bolig?1.Ingen budrunde:
Slipp unna den stressende og konkurransepregete budrunden. Med oss får du en fast pris på din nye bolig. Du vet nøyaktig hva du må betale, uten bekymringen for økte kostnader underveis.

2. Spar tid og penger på oppussing:
Med en ny bolig kan du flytte rett inn uten behov for kostbar og tidkrevende oppussing. Alt er allerede nytt og moderne, klart til å bli ditt komfortable og stilfulle hjem.

3. Sett ditt eget preg på boligen:
Ved å kjøpe tidlig i byggeprosessen får du muligheten til å tilpasse boligen etter dine personlige preferanser. Velg farger, materialer og designelementer som passer din stil og skap et hjem som er unikt og representativt for deg.

4. Kvalitet og komfort:
Våre nye boliger tilfredsstiller standardene for teknisk kvalitet og bærekraft. Du kan forvente god isolasjon, godt inneklima og moderne løsninger som bidrar til en bedre levekvalitet for deg.

5. Lavere omkostninger ved kjøp:
Ved kjøp av en ny bolig er dokumentavgiften basert på tomteverdien, ikke hele kjøpesummen. Dette kan gi betydelige besparelser sammenlignet med kjøp av brukte boliger.

6. Forutsigbare faste kostnader:
Med en ny bolig kan du glede deg over forutsigbare faste kostnader. Energivennlige løsninger og moderne byggstandarder bidrar til lavere energiforbruk og reduserte driftskostnader. I tillegg får borettslag stordriftsfordeler og fordelsaktige priser på for eksempel forsikring, tv/internett, kommunale avgifter og annet.

7. Fem års garanti:
I henhold til Bustadoppføringslova har du fem års garanti på boligen din. Dette gir deg tryggheten ved å vite at eventuelle feil eller mangler blir håndtert i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

8. Gunstig finansiering:
Et borettslag tilbyr gode finansielle betingelser. A. Utvik legger som regel opp til minimum 10 år avdragsfrihet i sine prosjekter. Med gunstige rentesatser og fleksible lånebetingelser hjelper vi deg med å realisere drømmen om ditt eget hjem på en økonomisk forsvarlig måte.

9. Trygghet med A. Utvik:
Vi er en solid og anerkjent aktør i markedet. Med vår lange erfaring og gode omdømme kan du trygt stole på oss som din pålitelige partner gjennom hele kjøpsprosessen. Vi er her for å sikre at du får den beste opplevelsen av å kjøpe en ny bolig.
Er det forskuddsbetaling i prosjektene til A. Utvik?Det varierer fra prosjekt til prosjekt. Dette er definert i salgsoppgaven til det enkelte prosjekt.
Hva betyr fast pris?A. Utvik indeksregulerer ikke sine kontrakter. Det betyr at du betaler den summen du signerer på. Dette gjør det forutsigbart for deg som kunde frem mot overtakelse.

I tillegg til kjøpesum, kommer omkostninger som tinglysning, dokumentavgift av tomteverdi og andelskapital. 

Eventuelle tilvalg og endringer kan også føre til et tillegg i pris.
Hvordan virker et borettslag?Les lengre nede på siden

Borettslag

Hvordan virker finansieringen i et borettslag?Kjøper du leilighet i et borettslagsprosjekt hos A. Utvik så har du 2 alternativer, hvor en gitt prosentandel av kjøpesummen allerede er finansiert for deg. For eksempel kan denne ligge på 70% av kjøpesummen. Fordelen med å kjøpe bolig i et borettslag er at du har valgmuligheter for hvordan du ønsker å finansiere dette.

Alternativ 1 – Betal innskuddet på boligen
Du betaler innskuddet (for eksempel 30% av kjøpesum) og overtar fellesgjelden (70% av kjøpesum). Innskuddet betales direkte til utbygger innen overtakelse og du betjener fellesgjelden via de månedlige felleskostnadene i borettslaget. Vanligvis er det avdragsfrihet minimum 10 år på fellesgjelden og da betaler du kun renter på din andel av fellesgjelden i denne perioden. Avdrag på din andel av fellesgjelden betaler du når avdragsfriheten er utgått, vanligvis med løpetid 30 år.

Alternativ 2 – Betal inn hele eller deler av kjøpesummen
Du som kunde kan betale ned hele eller deler av kjøpesummen når du selv ønsker. Jo mer du betaler ned, jo lavere vil de månedlige felleskostnadene på boligen bli. Om du betaler inn hele kjøpesummen løper kun utgifter til borettslaget i form av felleskostnader drift. Nedbetalingen av fellesgjeld foretas via IN-ordning (individuell nedbetaling).
Kan man betale hele beløpet? Altså innskudd og fellesgjeld?Ja. Innskuddet skal innbetales til utbygger før overtakelse. Fellesgjelden kan hver enkelt beboer nedbetale via IN-ordningen (inidividuell nedbetaling) i den avdragsfrie perioden. Her kan man selv bestemme om en ønsker å betale deler eller hele fellesgjelden.

IN-ordningen er som regel på plass noen måneder etter innflytting.
Er det flytende eller fastrente på fellesgjeld?Flytende rente. For å kunne tilby IN-ordning (individuell nedbetaling) er det en forutsetning fra bank at det er flytende rente på lånet.
Hva inneholder de månedlige felleskostnadene?Godt spørsmål! Så og si alt du trenger å tenke på i hverdagen. 

I et borettslag består deles de felles månedskostnadene i to kategorier, drift og kapital.

Felleskostnader drift består blant annet av tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, renovasjon, forretningsførsel og styrehonorar. Her dekkes det meste av hverdagen i en forutsigbar faktura fra borettslaget. Innboforsikring og eget strømforbruk i bolig kommer utenom dette.

Felleskostnader kapital består av renter og avdrag på fellesgjeld. Som tidligere nevnt er minimum de 10 første årene avdragsfrie og avdrag blir nedbetalt over en periode på 30 år, total løpetid på fellesgjeld er 40 år.

De månedlige kostnadene er spesifisert i prislistene på hvert enkelt prosjekt.
Hva skjer dersom en nabo ikke kan betale felleskostnadene?Borettslaget har en sikringsordning mot nettopp dette, slik at dette ikke går utover deg som nabo.
Er det lov med utleie i et borettslag?I et borettslag er utleie regulert i borettslagslova. Mange tror det ikke er mulig å leie ut bolig i et borettslag, men det er ikke helt korrekt. Det finnes eksempler på hva som er gyldig grunn. Derimot mener vi at denne reguleringen av utleie fører til et mer stabilt bomiljø i et borettslag, hvor en ikke har mange utleieboliger.
Påfaller dokumentavgift ved videresalg av en andelsbolig?Nei. En av fordelene med andelsbolig er at ved videresalg så må ikke kjøper betale dokumentavgift. Dette gjør boligen attraktiv for videresalg, ofte til en god pris.

A. Utvik as

firmapost@autvik.no

+47 52 84 65 70

  • Besøksadresse: Kong Augvalds Veg 8a, 4262 Avaldsnes
  • Postadresse: Postboks 75, 4299 Avaldsnes